建物や設備を持つと、法律で決まった点検や検査がいくつも動きます。厄介なのは、根拠となる法律がそれぞれ違い、頻度もバラバラなことです。3か月に1回のもの、6か月以内ごとに1回のもの、1年以内ごとに1回のもの。担当者が代わったタイミングで、どれか一つが抜けてしまうことがよくあります。

このページは、公的な資料をもとに、頻度の順に並べ直したものです。自社の施設が対象かどうかを確かめる材料としてお使いください。施設の用途や規模、自治体の条例によって上乗せがある場合がありますので、最終的には所轄の保健所・自治体にご確認ください。

1か月以内ごとに1回

冷却塔・加湿装置・空調排水受け（ドレンパン）の点検
対象：建築物衛生法の特定建築物
使用開始時、および使用期間中は1か月以内ごとに1回。汚れ具合を見て、必要に応じて清掃・換水します。冷却塔と加湿装置は、レジオネラ属菌の発生源になりうる設備です。

2か月以内ごとに1回

空気環境の測定
対象：特定建築物
浮遊粉じん・一酸化炭素・二酸化炭素・温度・相対湿度・気流の6項目。新築や大規模改修の直後は、1年間は毎月1回になります。

3か月に1回

業務用エアコン・冷凍冷蔵機器の簡易点検（フロン排出抑制法）
対象：業務用エアコン・冷凍冷蔵機器のすべて。出力の大小は問いません。
管理者ご自身で実施できます。資格は要りません。異音・異常振動、油のにじみ、霜、腐食などを目視で確認して記録します。記録簿とチェックシートは無料で配布しています。

6か月以内ごとに1回

飲料水の水質検査（特定建築物）
16項目。ただし消毒副生成物は毎年6月1日から9月30日までの間に1回、有機化学物質は3年以内ごとに1回です。

排水設備の清掃
法令上は6か月以内ごとに1回。東京都は原則として4か月以内ごとに1回以上を指導しています。排水管等全体の点検は1か月以内ごとに1回です。

1年以内ごとに1回

貯水槽（受水槽・高置水槽）の清掃

簡易専用水道の法定検査
対象：受水槽の有効容量の合計が10立方メートルを超える施設
登録検査機関の検査を年1回以上受けます。あわせて、色・濁り・におい・味は毎日、残留塩素は毎週1回以上、一般細菌・大腸菌などは年1回以上の検査が必要です。

冷却塔・冷却水管の清掃

加湿装置の清掃

浴槽水のレジオネラ属菌検査（浴槽の型で回数が変わります）

ろ過器を使わず毎日完全に換水する浴槽：1年に1回以上
連日使用型で塩素系薬剤を使う浴槽：1年に2回以上
連日使用型で塩素系薬剤を使わない浴槽：1年に4回以上

ろ過器と循環配管は、1週間に1回以上の逆洗浄と消毒。シャワーは少なくとも週に1回の通水が求められます。

1年または3年に1回（規模で変わります）

業務用エアコン・冷凍冷蔵機器の定期点検（フロン排出抑制法）
エアコン：圧縮機の定格出力 7.5kW以上50kW未満 → 3年に1回以上
エアコン：50kW以上 → 1年に1回以上
冷凍冷蔵機器：7.5kW以上 → 1年に1回以上
「十分な知見を有する者」が実施する必要があります。

記録と報告

フロンの点検記録は、機器を廃棄してフロン類の引渡しが完了した日から3年間保存します。事業者全体で年間1,000t-CO2以上漏えいした場合は、翌年度の7月末日までに国への報告が必要です。

特定建築物とは

建築物衛生法でいう特定建築物は、興行場・百貨店・集会場・図書館・博物館・美術館・遊技場・店舗・事務所・学校・旅館などに使われる部分の延べ面積が3,000平方メートル以上の建築物です（学校教育法第1条の学校は8,000平方メートル以上）。これに当てはまらない建物でも、水や空気の管理が不要になるわけではありません。

雅堂ができること・できないこと

できること
・業務用エアコンのフロン定期点検の代行（第二種冷媒フロン類取扱技術者が対応。空調は25kW以下、冷凍冷蔵は15kW以下の機器）
・簡易点検のやり方のご説明と、記録簿・チェックシートの提供
・浴槽・循環配管・ろ過器・貯湯槽の洗浄、レジオネラ対策
・冷却塔の清掃
・業務用エアコンの分解洗浄

できないこと
・フロン類の充塡・回収（第一種フロン類充塡回収業者の登録が必要です。雅堂は登録を受けていません）
・空気環境測定、飲料水の水質検査そのもの（登録された測定機関・検査機関の業務です）
・簡易専用水道の法定検査（登録検査機関の業務です）

検査は専門機関に、洗浄と点検は雅堂に、という分担でご依頼いただくことが多いです。

出典

厚生労働省「公衆浴場における衛生等管理要領」
https://www.mhlw.go.jp/content/11130500/001171614.pdf
東京都健康安全研究センター「特定建築物の衛生管理基準」
https://www.tmiph.metro.tokyo.lg.jp/k_kenchiku/bldg/kijyun/
東京都保健医療局「簡易専用水道の情報」
https://www.hokeniryo.metro.tokyo.lg.jp/kankyo/suido/jouhou
環境省「フロン排出抑制法」ポータルサイト
https://www.env.go.jp/earth/furon/

執筆：株式会社雅堂　宮下知也（一般社団法人抗菌防カビ清掃技術研究所　副理事長兼講師）
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